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昆明房价即将下跌!

时间:2021-7-10 23:26:09 点击: 【字体:
       又一棒重锤来临,昆明按揭房贷款政策全面收紧,没钱买房的人更惨了。随着2021年的房价走势越来越稳定。我相信大家,很多人都已经开始不相信房价能一直涨的事情,如果十年前,我相信没有一个人认为房价能跌,因为从1998年我们国家开始城市化建设的同时,随着城市化建设一起增长的就是我们的房价,当时的房价上涨原因其实也算是很简单的事情,为什么这样说呢?那是因为我相信很多人都明白,房价的本质就是人口,当然的数量多了,房价也就自然而然上涨了,这也是市场的供需关系,古语中也常说到,物以稀为贵,房子也是这个道理,当时的房价靠着城镇化农村人口集体走向城市的情况下,人口越来越多,房子也到了供不应求的状态,当然,后来的房价上涨原因也不只是房产供需不足的原因,更大的原因是我们国家全民炒房的问题。
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       当然,这种不利于房地产行业发展的歪风邪气,我们国家自然是不会轻易放过的,于是2016年就开始了对房地产行业长久的调控。并且当时提出了房子是用来住的,不是用来炒的,也就是房住不炒,也已经慢慢变成了如今调控市场的主要方针,其次,为了彻底打击炒房的现象,后来一系列的调控手段也是紧急出台,这样的背景下,房地产行业也逐渐来到了降温期,当然,每次一说到房价下跌或者降温期到来的这类话题,总有很多人都要反驳已经成为事实的事情,最初,昆明贷款昆多多是完全不知道他们出于什么原因就可以不听,就可以无视的,让他们说房价上涨的道理也是一条都列不出来,于是我就决定了,用这篇文章来好好给大家分析一下,房价为什么不能继续增长,而极有可能下降了,如果说的不对,大家也多多包涵。

       为什么说房地产行业开始降温了?其实已经有很多方面开始牵制着房地产行业的状态了,而这第一点最为重要的,那就是房住不炒,我们国家已经严厉表示不允许炒房了,世界历史上已经有过很多炒房,导致经济危机的国家了,其中最为典型的就拿米国来说,曾经为了转移国民愤怒,让资金大肆流入房地产行业,最后的地产泡沫大到完全控制不住,经过一系列资本家的操作后,米国也迎来了世界上恶名昭彰的次贷危机,而如今我们国家已经吸取了教训,完全不允许炒房的背后,也是为了国民的未来,最近几天出台的政策相当于给过去那些批着学区房,地铁房的老破小直接判了无期,以后大家就看不到披着学区房炒房的楼盘出现了。

       其次,我们国家调控炒房的办法可不仅仅这么一个办法,2020年年末的时候,我国颁发了三条红线。这个政策从根本上就将房地产开发商的囤房炒房行为遏制住了,房地产开发商呢,为了有足够的资金进行圈地,只能靠着和银行勾结获得巨额的贷款,然后开始圈地盖楼,继而靠着卖房获得高额利益,而三条红线的颁布,直接不允许房地产开发商有太高的负债率,相当于变相阻止了银行的高额贷款,当然,用曹德旺的话来说,这就是银行对房地产开发商的虚假投资。不过,如今这个办法已经没有实行的可能性了,市面上大部分的房地产开发商已经面临资金链紧张的尴尬状态了,这样的状态下,有的房地产开发商还需要去降低自己的负债率,如今,大部分房企都处在岌岌可危的状态,也验证了万科在2019年年会上发表的活下去言论的真实性,这样的情况下,这些房企如果想让自己的资金负债率达标,资金链不出问题,只能收笼流动资金,而唯一的办法就是把自己手里的屯房出售,而如今,市场上的刚需购房者已经越来越少了,官方数据显示,我国已经有81.6%的家庭有了自己的房子。其中超过半数的人,甚至拥有1.5套以上,这就导致房地产开发商想短期内抢占市场刚需,购房者的唯一办法就是靠降价吸引人,果不其然,最近楼市上出现很多例子,已经表现了如今的房价要降温了,昆明的一家公寓楼盘开启第二套半价的活动,还有一些楼盘开始买房送车位,送阳台的活动;更有甚者,部分开发商推出了昆明零首付购房,低首付购房的活动。
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       为了让大众买房,房企可谓是五花八门的办法层出不穷。当然,维护市场也不能主要针对房地产开发商啊,于是国家的调控手段自然就伸向了日益炒房猖獗的二手房市场,随着银监会的限贷令颁发,严查购房款来源,导致一些城市的二手房直接停贷,就算没停贷的城市也面临着利率提升,房贷时间拉长等等贷款的难题,这就导致了大部分刚需购房者不能选择去购买二手房,反而是只能去买新房了,如此下来的一系列操作,都注定了二手房市场将进入一个可怕的冰冻期,如今,无数二手房房主都面对着有房无钱的窘境,我们昆明贷款网本月接待的客户里,有一位来做昆明房产抵押贷款的客户,手里有11个房本,去年别人给1500万不卖,今年降价到1000万依然没人接手,为了不断工按揭贷款,只能找我们将部分红本进行抵押,以换取抵押贷款做为流动资金。

      综上所述,不难看出昆明的房价已经出现下跌的趋势,甚至是已经开始下跌了。

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